近日，往來(lái)于東直門(mén)的乘客們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，沉寂多年的大樓即將“舊貌換新顏”，這座昔日名滿(mǎn)京城的綜合體正在緊鑼密鼓地進(jìn)行著外立面改造工程， 同時(shí)，網(wǎng)上關(guān)于東直門(mén)煥新的消息也越來(lái)越明確： 　　“東直門(mén)即將誕生城市新地標(biāo)，引入高端商業(yè)新血液?！? 　　圖一：拍攝于2019年9月 　　 圖二：拍攝于2021年4月 外立面改造 　　從07年開(kāi)始籌劃至今，東直門(mén)項(xiàng)目歷經(jīng)滄桑，卻初心不忘；瞄定目標(biāo)，加快推進(jìn)“國(guó)門(mén)之上TOD綜合體”建設(shè)成為現(xiàn)任地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的使命。 　　拋開(kāi)歷史不談，把目光聚焦到當(dāng)下這座綜合體大樓項(xiàng)目本身，探尋其引領(lǐng)東直門(mén)商圈未來(lái)商業(yè)新潮流的可能性。 　　煥新之路：國(guó)門(mén)地標(biāo)綜合體的重啟 　　縱觀世界級(jí)TOD綜合體，都可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)共性：其所處位置交通極其便利。無(wú)論是外省旅客還是國(guó)外游客，都會(huì)在旅途過(guò)程中途徑地標(biāo)所處位置，從而使地標(biāo)項(xiàng)目獲得更大的客流量和曝光量。 　　以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)審視東直門(mén)項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn)，這座TOD綜合體的“交通條件”相當(dāng)過(guò)硬： 　　東直門(mén)樞紐站作為航空服務(wù)樓與機(jī)場(chǎng)快軌出入口連接，是北京第一條通往機(jī)場(chǎng)的軌道交通，同時(shí)，樞紐站接駁2號(hào)線(xiàn)與13號(hào)線(xiàn)，是國(guó)內(nèi)外認(rèn)識(shí)北京、感觸中國(guó)的信息臨界點(diǎn)，當(dāng)之無(wú)愧的“國(guó)門(mén)第一站”；樞紐站之上集公交、地鐵、長(zhǎng)途、出租、機(jī)場(chǎng)快軌等五維交通體系于一體，通達(dá)首都各個(gè)區(qū)域。 　　毫無(wú)疑問(wèn)，便捷的交通、豐富的交通形態(tài)將成為未來(lái)“國(guó)門(mén)地標(biāo)綜合體”曝光度的基本保證。除了交通條件優(yōu)越，東直門(mén)綜合體項(xiàng)目還有另一個(gè)其他建筑無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)：擁有近60萬(wàn)平方米的龐大體量，囊括高端購(gòu)物中心、超甲寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店和頂豪住宅公寓四種業(yè)態(tài)。近日，萬(wàn)豪國(guó)際正式對(duì)外宣布JW萬(wàn)豪北京東直門(mén)酒店預(yù)計(jì)將于2024年開(kāi)業(yè)。 　　對(duì)北京尤其是東城稍有了解的人都知道，在歷史古跡遍地、建筑密集寸土寸金的東二環(huán)之上，能有如此大體量的現(xiàn)代綜合體項(xiàng)目，對(duì)于多數(shù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，都是可望不可及的“夢(mèng)想”。 　　據(jù)了解，如今重新動(dòng)工的東直門(mén)項(xiàng)目由信達(dá)地產(chǎn)、益田集團(tuán)、佳源投資共同開(kāi)發(fā)建設(shè)，備受外界關(guān)注的商業(yè)部分則主要由深圳市益田旅游商業(yè)集團(tuán)操盤(pán)，以“北京信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)”形象煥新東城。 　　益田操盤(pán)：商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿“進(jìn)京首秀” 　　在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，“益田”這個(gè)名詞其實(shí)并不陌生。益田集團(tuán)從深圳起家，歷經(jīng)20余年的積累和沉淀，形成了旅游商業(yè)、智慧地產(chǎn)等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊。其中，以旅游商業(yè)為核心的業(yè)務(wù)板塊，更是因“獨(dú)特的文化營(yíng)銷(xiāo)”、“精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)管理”在行業(yè)內(nèi)備受贊譽(yù)，成為“國(guó)內(nèi)體驗(yàn)式商業(yè)領(lǐng)航者”。 　　目前，益田集團(tuán)因地制宜，優(yōu)化布局，以輕重資產(chǎn)結(jié)合的發(fā)展模式，從深圳、廣州、佛山、上海、西安等城市，一路向北。從深圳益田假日廣場(chǎng)啟航，到六大產(chǎn)品線(xiàn)齊發(fā)，塑造著一個(gè)又一個(gè)城市名片。值得一提的是，益田旅游商業(yè)的進(jìn)京首秀作品暨 “北京信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)”，還未面世就已榮膺“2020中國(guó)年度值得期待購(gòu)物中心”大獎(jiǎng)。 　　北京信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)：東直門(mén)商圈新標(biāo)桿 　　尚未面世已獲大獎(jiǎng)，行業(yè)對(duì)這座城市地標(biāo)的期待可見(jiàn)一斑。筆者認(rèn)為，大家對(duì)“北京信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)”的期待，可能更來(lái)源于東城高端消費(fèi)者對(duì)于高端商圈的“熱切期盼”。 　　目前，東直門(mén)地鐵站的四個(gè)出口之上坐落著中國(guó)石油大廈、來(lái)福士廣場(chǎng)、東方銀座等高端寫(xiě)字樓；周邊更有使館壹號(hào)院、當(dāng)代MOMA、海晟名苑、瑞士公寓等高端成熟住宅區(qū)，云集了大批的高知、高收入、高凈值人群。然而縱觀如今的東城商圈，鮮有能完全滿(mǎn)足這些高端客群消費(fèi)需求的購(gòu)物中心。 　　筆者注意到，作為益田旅游商業(yè)的高端產(chǎn)品線(xiàn)，深圳益田假日廣場(chǎng)自2008年面世以來(lái)，為消費(fèi)者呈現(xiàn)的“奢華感”與“體驗(yàn)感”，一直為行業(yè)內(nèi)所稱(chēng)道。在2020年商業(yè)寒冬下，其銷(xiāo)售額仍達(dá)40.1億，穩(wěn)站國(guó)內(nèi)商業(yè)第一梯隊(duì)。 　　而此次“北京信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)”作為益田旅游商業(yè)的“進(jìn)京首秀”，據(jù)公開(kāi)資料顯示，未來(lái)項(xiàng)目分為南、北區(qū)商業(yè)，地下商業(yè)和屋頂平臺(tái)四大區(qū)域，匯集國(guó)際名品、潮流時(shí)尚、文創(chuàng)空間、風(fēng)味美食等全業(yè)態(tài)，注重文化、藝術(shù)、科技、生態(tài)與商業(yè)完美共融。將以國(guó)際元素和京城文化場(chǎng)景打造，與內(nèi)容營(yíng)銷(xiāo)貫穿到項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)全周期，打造一站式TOD國(guó)際購(gòu)物公園，重構(gòu)東直門(mén)商業(yè)新地標(biāo)，令人備受期待。 　　據(jù)知情人士透露，目前項(xiàng)目招商中心正式投入使用，商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)已進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始辦公。 　　作為“國(guó)門(mén)地標(biāo)”新名片，業(yè)內(nèi)對(duì)“北京信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)”也期待頗高。在與不少商業(yè)地產(chǎn)界人士的閑談中提及此項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)人士對(duì)“北京信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)”的未來(lái)也相當(dāng)看好： 　　“東直門(mén)這座‘益田假日廣場(chǎng)’的落地，有望將益田的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)引入京城，為東城商圈煥新血液，刷新高端商圈新標(biāo)準(zhǔn)?！?　　從歷經(jīng)坎坷到煥新重生，“北京信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)”的落成將成為東直門(mén)舊歷史的終結(jié)，也將是東直門(mén)新傳奇的開(kāi)篇。我們將拭目以待，東直門(mén)之上這座巨型TOD綜合體，能夠盡快完成蛻變，以城市地標(biāo)的形象驚艷世界，真正實(shí)現(xiàn)“破繭成蝶”。