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新華網(wǎng)北京12月20日電（記者 李連章）產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為科技創(chuàng)新的重要載體和“抓手”，2021年得到了產(chǎn)業(yè)巨頭、政府、房企等各方力量的持續(xù)關(guān)注。同時(shí)，由于各地新建產(chǎn)業(yè)園區(qū)“加速上馬”，加之疫情、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)調(diào)整、地產(chǎn)調(diào)控等影響，2021年產(chǎn)業(yè)園區(qū)也面臨空置率提高、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)等問(wèn)題。
而站在用戶視角，企業(yè)對(duì)空間有哪些期待？一個(gè)優(yōu)秀的樓宇和園區(qū)，要做對(duì)哪些事才能留住用戶的心？過(guò)去5年，企業(yè)的選址心態(tài)發(fā)生了哪些變化？
日前，在北京舉辦的2021第五屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)新驅(qū)動(dòng)力峰會(huì)會(huì)上，發(fā)布的《2021年度中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》進(jìn)行了系統(tǒng)梳理和解讀。報(bào)告總結(jié)出2021年產(chǎn)業(yè)園區(qū)十大創(chuàng)新關(guān)鍵詞：城市營(yíng)銷、產(chǎn)業(yè)基金、政策創(chuàng)新、專業(yè)化園區(qū)、運(yùn)營(yíng)為王、輕資產(chǎn)、公募REITs、雙碳、元宇宙和新興產(chǎn)業(yè)。
報(bào)告稱，繼西安、成都、長(zhǎng)沙為代表的一批網(wǎng)紅城市興起之后，2021年不少試圖躋身“新一線”的二線城市和謀求拉動(dòng)本地消費(fèi)的眾多城市，由政府機(jī)構(gòu)牽頭，紛紛加入城市營(yíng)銷戰(zhàn)局。
和君咨詢高級(jí)合伙人、和君產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部主任王鵬認(rèn)為：“當(dāng)前，城市營(yíng)銷已經(jīng)從‘以提升當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)和旅游業(yè)為主要目標(biāo)’的1.0時(shí)代，過(guò)渡到‘傾向于關(guān)注構(gòu)建全面的城市吸引力’的2.0時(shí)代。這包括了通過(guò)城市產(chǎn)業(yè)環(huán)境和科技環(huán)境的展現(xiàn)，吸引優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)入駐；通過(guò)城市文化底蘊(yùn)和人性化商業(yè)環(huán)境的城市形象展現(xiàn)，吸引高水平人才定居等多個(gè)維度?！?報(bào)告顯示，為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得主動(dòng)權(quán)，2021年越來(lái)越多的園區(qū)企業(yè)對(duì)外宣傳打造專業(yè)化形象，“專業(yè)化”園區(qū)已經(jīng)成為趨勢(shì)。專業(yè)化園區(qū)的數(shù)量越來(lái)越多，軟件園、集成電路園、醫(yī)療器械園、智能網(wǎng)聯(lián)汽車園、人工智能園、環(huán)保園、電商直播產(chǎn)業(yè)園等成為熱點(diǎn)。
“鎖定前沿產(chǎn)業(yè)、定位精準(zhǔn)的專業(yè)化園區(qū)，往往圍繞細(xì)分產(chǎn)業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)深度研究，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)與服務(wù)體系，最終形成產(chǎn)業(yè)聚集。因此，更容易形成自身特色鮮明、辨識(shí)度高的‘標(biāo)簽’， 更容易得到行業(yè)頭部企業(yè)的關(guān)注與認(rèn)同，也更易于得到政府、行業(yè)協(xié)會(huì)的支持 ?！蓖貔i介紹。
報(bào)告認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)園區(qū)正從“增量開發(fā)”逐步走向“存量運(yùn)營(yíng)”時(shí)代，摒棄“快周轉(zhuǎn)”邏輯，擁抱“慢運(yùn)營(yíng)”，在存量中孵化新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，追求運(yùn)營(yíng)收益與運(yùn)營(yíng)成本的短期自平衡，并在長(zhǎng)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)超額運(yùn)營(yíng)收益，變成產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的核心邏輯。哪家園區(qū)能夠精準(zhǔn)“鎖定”目標(biāo)企業(yè)的核心需求，提供有針對(duì)性、高品質(zhì)、差異 化的園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，就將在“紅?！备?jìng)爭(zhēng)中處于有利地位。
“2021年是一個(gè)關(guān)鍵的年份，面對(duì)疫情挑戰(zhàn)，我國(guó)產(chǎn)業(yè)鏈的韌性得到了進(jìn)一步展現(xiàn)和提升，新的發(fā)展格局已經(jīng)打開。具體到園區(qū)和商辦行業(yè)，很突出的現(xiàn)象就是對(duì)土地和空間的談?wù)撋倭?，?duì)產(chǎn)業(yè)的探討多了起來(lái)，內(nèi)容和運(yùn)營(yíng)逐漸成為行業(yè)主旋律，高質(zhì)量發(fā)展正成為大家一致的目標(biāo)?！边x址中國(guó)創(chuàng)始人、CEO陳雪源表示。
和君咨詢高級(jí)合伙人、和君產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部主任王鵬認(rèn)為：“當(dāng)前，城市營(yíng)銷已經(jīng)從‘以提升當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)和旅游業(yè)為主要目標(biāo)’的1.0時(shí)代，過(guò)渡到‘傾向于關(guān)注構(gòu)建全面的城市吸引力’的2.0時(shí)代。這包括了通過(guò)城市產(chǎn)業(yè)環(huán)境和科技環(huán)境的展現(xiàn)，吸引優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)入駐；通過(guò)城市文化底蘊(yùn)和人性化商業(yè)環(huán)境的城市形象展現(xiàn)，吸引高水平人才定居等多個(gè)維度?！?報(bào)告顯示，為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得主動(dòng)權(quán)，2021年越來(lái)越多的園區(qū)企業(yè)對(duì)外宣傳打造專業(yè)化形象，“專業(yè)化”園區(qū)已經(jīng)成為趨勢(shì)。專業(yè)化園區(qū)的數(shù)量越來(lái)越多，軟件園、集成電路園、醫(yī)療器械園、智能網(wǎng)聯(lián)汽車園、人工智能園、環(huán)保園、電商直播產(chǎn)業(yè)園等成為熱點(diǎn)。
“鎖定前沿產(chǎn)業(yè)、定位精準(zhǔn)的專業(yè)化園區(qū)，往往圍繞細(xì)分產(chǎn)業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)深度研究，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)與服務(wù)體系，最終形成產(chǎn)業(yè)聚集。因此，更容易形成自身特色鮮明、辨識(shí)度高的‘標(biāo)簽’， 更容易得到行業(yè)頭部企業(yè)的關(guān)注與認(rèn)同，也更易于得到政府、行業(yè)協(xié)會(huì)的支持 ?！蓖貔i介紹。
報(bào)告認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)園區(qū)正從“增量開發(fā)”逐步走向“存量運(yùn)營(yíng)”時(shí)代，摒棄“快周轉(zhuǎn)”邏輯，擁抱“慢運(yùn)營(yíng)”，在存量中孵化新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，追求運(yùn)營(yíng)收益與運(yùn)營(yíng)成本的短期自平衡，并在長(zhǎng)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)超額運(yùn)營(yíng)收益，變成產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的核心邏輯。哪家園區(qū)能夠精準(zhǔn)“鎖定”目標(biāo)企業(yè)的核心需求，提供有針對(duì)性、高品質(zhì)、差異 化的園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，就將在“紅?！备?jìng)爭(zhēng)中處于有利地位。
“2021年是一個(gè)關(guān)鍵的年份，面對(duì)疫情挑戰(zhàn)，我國(guó)產(chǎn)業(yè)鏈的韌性得到了進(jìn)一步展現(xiàn)和提升，新的發(fā)展格局已經(jīng)打開。具體到園區(qū)和商辦行業(yè)，很突出的現(xiàn)象就是對(duì)土地和空間的談?wù)撋倭?，?duì)產(chǎn)業(yè)的探討多了起來(lái)，內(nèi)容和運(yùn)營(yíng)逐漸成為行業(yè)主旋律，高質(zhì)量發(fā)展正成為大家一致的目標(biāo)?！边x址中國(guó)創(chuàng)始人、CEO陳雪源表示。
