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1月26日，中國保利集團和中國建設(shè)銀行發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作簽約儀式在北京舉辦。
雙方表示，將攜手共同探索金融支持保障性租賃住房建設(shè)的新發(fā)展模式，以金融活水助力解決新市民、青年人的安居夢，推動構(gòu)建住房租賃領(lǐng)域新發(fā)展格局。
中國保利集團與中國建設(shè)銀行在北京舉行發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作簽約儀式
看好租賃賽道 積極開展金融探索
黨中央、國務(wù)院高度重視解決人民群眾住房問題，加快完善住房保障體系是完善群眾基本住房需求的一個重要措施?！笆奈濉逼陂g，住建部將以發(fā)展保障性租賃住房為重點，進(jìn)一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實現(xiàn)全體人民住有所居。
作為央企地產(chǎn)發(fā)展商，保利集團在建好商品房的同時，努力探索新發(fā)展模式，參與長租房市場和保障性住房建設(shè)。自2006年開始，累計建設(shè)政策性保障住房項目超過100個，建筑面積950萬方，投資超過700億元。保利發(fā)展專門成立了保利公寓管理有限公司開展租賃住房業(yè)務(wù)的專業(yè)運作。目前在管租賃住房項目89個、養(yǎng)老公寓19個，建筑面積167萬平方米，房間4.2萬間。
保利發(fā)展董事長劉平認(rèn)為，在國家“租購并舉”的政策導(dǎo)向下，未來租賃市場將有很大空間。在探索金融支持租賃住房建設(shè)的新發(fā)展模式方面，保利發(fā)展也確實走在了行業(yè)前列。早在2018年，保利發(fā)展發(fā)行了全國首單租賃住房中票和首單租賃住房類REITs。這一方面是得益于央企較強的融資能力，另一方面體現(xiàn)了保利在租賃方面具備的運營能力。
2021年7月發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》中提到，支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設(shè)運營。企業(yè)持有運營的保障性租賃住房具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的，可將物業(yè)抵押作為信用增進(jìn)，發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券。
據(jù)了解，此次和建行簽約之后，為推動業(yè)務(wù)落地，保利發(fā)展擬和建行及其各子公司設(shè)立租賃住房發(fā)展基金，用于重資產(chǎn)投資持有、孵化培育租賃住房項目，待項目成熟后通過發(fā)行公募REITs實現(xiàn)退出。
平臺在搭建全流程投融資閉環(huán)的同時，整合保利建行雙方優(yōu)勢，構(gòu)建保障性租賃住房前期孵化、建設(shè)運營到后期盤活的全生命周期經(jīng)營模式，為行業(yè)提供可持續(xù)、可復(fù)制的保障性租賃住房建設(shè)推廣范本。
“雙方搭建保障性租賃住房金融合作平臺后，借助建行金融科技和全方位全周期租金住房金融支持，我們更加堅定看好保障性租賃住房市場，‘十四五’期間將持續(xù)聚焦北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州和武漢等中心城市，穩(wěn)步擴大保障房建設(shè)和長租公寓投資?！眲⑵奖硎?。
踐行央企責(zé)任 推動人才“住有所居”
“十四五”期間，全國40 個重點城市計劃新增保障性租賃住房650 萬套，預(yù)計可幫助1300 萬新市民、青年人等緩解住房困難。
作為保障性租賃金融的先行者、國家租售并舉政策堅定的踐行者，從2007年投資建設(shè)全國首個限價房項目廣州保利西子灣開始，多年來保利發(fā)展積極踐行中央企業(yè)職責(zé)，緊跟國家住房制度改革步伐，探索保障性住房和長租房市場的發(fā)展新模式，以實際行動促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
依托自身在建設(shè)運營管理方面的優(yōu)勢，保利發(fā)展持續(xù)探索自持、租賃和委托管理等多種運營模式，嘗試與地方國企合作開發(fā)租賃用地、承接政府人才公寓、挖掘存量土地等多種資源獲取方式，擴大保利在長租房市場的自主品牌影響力。
旗下保利公寓在多渠道供應(yīng)租賃住房進(jìn)行全面實踐，同時在集體經(jīng)營性建設(shè)用地、人才公寓、產(chǎn)業(yè)園配套、存量閑置房屋建設(shè)、新供應(yīng)國有建設(shè)用地并舉發(fā)展保障性租賃住房，截至目前已為33857位城市青年提供安居之所，服務(wù)城市人才，助力社會發(fā)展。
同時，保利公寓已形成差異化品牌矩陣，滿足不同客群居住需求。保利公寓旗下N+品牌針對不同客群需求打造三條不同產(chǎn)品線：N+青年社區(qū)、NPUB聯(lián)合社區(qū)、N+公寓，此外還專門針對商旅人士打造保利瑜璟閣品牌，讓城市青年住有所居。
憑借出色的運營服務(wù)能力和專業(yè)的服務(wù)品質(zhì)，保利發(fā)展控股始終以提供高質(zhì)量服務(wù)為導(dǎo)向，多次為國際級、國家級賽事保駕護航。從夏季達(dá)沃斯經(jīng)濟論壇到三亞財經(jīng)論壇，從第七屆世界軍人運動會到第十四屆全運會，保利發(fā)展控股時刻肩負(fù)國家使命，始終踐行央企責(zé)任，在服務(wù)國家戰(zhàn)略、引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展、共建美好生活中交出出色的答卷。
通過此次與建行的深度合作，保利發(fā)展致力于實現(xiàn)在住房租賃領(lǐng)域“輕資產(chǎn)+重運營”的全周期循環(huán)運作模式，從單純的重資產(chǎn)運營拓展為以資產(chǎn)及基金收益管理為主的新業(yè)務(wù)模式，擴大集團在住房租賃領(lǐng)域的資產(chǎn)總量，盤活存量資產(chǎn)、享受REITs份額分紅及未來溢價，獲得長期安全穩(wěn)定的現(xiàn)金流，為保障性租賃住房建設(shè)提供可持續(xù)、可復(fù)制、可推廣的新發(fā)展模式，推動構(gòu)建住房租賃領(lǐng)域新發(fā)展格局。
中國保利集團與中國建設(shè)銀行在北京舉行發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作簽約儀式
看好租賃賽道 積極開展金融探索
黨中央、國務(wù)院高度重視解決人民群眾住房問題，加快完善住房保障體系是完善群眾基本住房需求的一個重要措施?！笆奈濉逼陂g，住建部將以發(fā)展保障性租賃住房為重點，進(jìn)一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實現(xiàn)全體人民住有所居。
作為央企地產(chǎn)發(fā)展商，保利集團在建好商品房的同時，努力探索新發(fā)展模式，參與長租房市場和保障性住房建設(shè)。自2006年開始，累計建設(shè)政策性保障住房項目超過100個，建筑面積950萬方，投資超過700億元。保利發(fā)展專門成立了保利公寓管理有限公司開展租賃住房業(yè)務(wù)的專業(yè)運作。目前在管租賃住房項目89個、養(yǎng)老公寓19個，建筑面積167萬平方米，房間4.2萬間。
保利發(fā)展董事長劉平認(rèn)為，在國家“租購并舉”的政策導(dǎo)向下，未來租賃市場將有很大空間。在探索金融支持租賃住房建設(shè)的新發(fā)展模式方面，保利發(fā)展也確實走在了行業(yè)前列。早在2018年，保利發(fā)展發(fā)行了全國首單租賃住房中票和首單租賃住房類REITs。這一方面是得益于央企較強的融資能力，另一方面體現(xiàn)了保利在租賃方面具備的運營能力。
2021年7月發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》中提到，支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設(shè)運營。企業(yè)持有運營的保障性租賃住房具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的，可將物業(yè)抵押作為信用增進(jìn)，發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券。
據(jù)了解，此次和建行簽約之后，為推動業(yè)務(wù)落地，保利發(fā)展擬和建行及其各子公司設(shè)立租賃住房發(fā)展基金，用于重資產(chǎn)投資持有、孵化培育租賃住房項目，待項目成熟后通過發(fā)行公募REITs實現(xiàn)退出。
平臺在搭建全流程投融資閉環(huán)的同時，整合保利建行雙方優(yōu)勢，構(gòu)建保障性租賃住房前期孵化、建設(shè)運營到后期盤活的全生命周期經(jīng)營模式，為行業(yè)提供可持續(xù)、可復(fù)制的保障性租賃住房建設(shè)推廣范本。
“雙方搭建保障性租賃住房金融合作平臺后，借助建行金融科技和全方位全周期租金住房金融支持，我們更加堅定看好保障性租賃住房市場，‘十四五’期間將持續(xù)聚焦北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州和武漢等中心城市，穩(wěn)步擴大保障房建設(shè)和長租公寓投資?！眲⑵奖硎?。
踐行央企責(zé)任 推動人才“住有所居”
“十四五”期間，全國40 個重點城市計劃新增保障性租賃住房650 萬套，預(yù)計可幫助1300 萬新市民、青年人等緩解住房困難。
作為保障性租賃金融的先行者、國家租售并舉政策堅定的踐行者，從2007年投資建設(shè)全國首個限價房項目廣州保利西子灣開始，多年來保利發(fā)展積極踐行中央企業(yè)職責(zé)，緊跟國家住房制度改革步伐，探索保障性住房和長租房市場的發(fā)展新模式，以實際行動促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
依托自身在建設(shè)運營管理方面的優(yōu)勢，保利發(fā)展持續(xù)探索自持、租賃和委托管理等多種運營模式，嘗試與地方國企合作開發(fā)租賃用地、承接政府人才公寓、挖掘存量土地等多種資源獲取方式，擴大保利在長租房市場的自主品牌影響力。
旗下保利公寓在多渠道供應(yīng)租賃住房進(jìn)行全面實踐，同時在集體經(jīng)營性建設(shè)用地、人才公寓、產(chǎn)業(yè)園配套、存量閑置房屋建設(shè)、新供應(yīng)國有建設(shè)用地并舉發(fā)展保障性租賃住房，截至目前已為33857位城市青年提供安居之所，服務(wù)城市人才，助力社會發(fā)展。
同時，保利公寓已形成差異化品牌矩陣，滿足不同客群居住需求。保利公寓旗下N+品牌針對不同客群需求打造三條不同產(chǎn)品線：N+青年社區(qū)、NPUB聯(lián)合社區(qū)、N+公寓，此外還專門針對商旅人士打造保利瑜璟閣品牌，讓城市青年住有所居。
憑借出色的運營服務(wù)能力和專業(yè)的服務(wù)品質(zhì)，保利發(fā)展控股始終以提供高質(zhì)量服務(wù)為導(dǎo)向，多次為國際級、國家級賽事保駕護航。從夏季達(dá)沃斯經(jīng)濟論壇到三亞財經(jīng)論壇，從第七屆世界軍人運動會到第十四屆全運會，保利發(fā)展控股時刻肩負(fù)國家使命，始終踐行央企責(zé)任，在服務(wù)國家戰(zhàn)略、引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展、共建美好生活中交出出色的答卷。
通過此次與建行的深度合作，保利發(fā)展致力于實現(xiàn)在住房租賃領(lǐng)域“輕資產(chǎn)+重運營”的全周期循環(huán)運作模式，從單純的重資產(chǎn)運營拓展為以資產(chǎn)及基金收益管理為主的新業(yè)務(wù)模式，擴大集團在住房租賃領(lǐng)域的資產(chǎn)總量，盤活存量資產(chǎn)、享受REITs份額分紅及未來溢價，獲得長期安全穩(wěn)定的現(xiàn)金流，為保障性租賃住房建設(shè)提供可持續(xù)、可復(fù)制、可推廣的新發(fā)展模式，推動構(gòu)建住房租賃領(lǐng)域新發(fā)展格局。
