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新華網(wǎng)北京8月27日電（王日晨）24日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司公布2021年中期業(yè)績(jī)。上半年，中國(guó)金茂簽約額創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)簽約額1302億元，同比增長(zhǎng)27%；歸母凈利潤(rùn)為43.01億元，同比增長(zhǎng)14%，若扣除投資物業(yè)公平值收益（已扣除遞延稅項(xiàng)），約為34.55億元，同比增長(zhǎng)3%。報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)金茂堅(jiān)持規(guī)模與效益的平衡，在銷售規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，更加強(qiáng)調(diào)基于效益優(yōu)先的高質(zhì)量增長(zhǎng)。
銷售持續(xù)增長(zhǎng) 財(cái)務(wù)安全穩(wěn)健
半年報(bào)顯示，上半年中國(guó)金茂收入達(dá)約284.56億元，較上年同期增加135%，主要系城市運(yùn)營(yíng)及物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及酒店經(jīng)營(yíng)的收入較上年同期增加所致。
金茂府系產(chǎn)品在2021上半年實(shí)現(xiàn)了多城熱銷
其中，城市運(yùn)營(yíng)及物業(yè)開(kāi)發(fā)收入約為249億元，較上年同期增加151%；商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入較上年同期增加9%；酒店經(jīng)營(yíng)由于上年同期受疫情影響導(dǎo)致本年收入增加128%。其他收入主要包括物業(yè)管理、樓宇裝修、綠色建筑等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入，較上年同期增長(zhǎng)76%。經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與利潤(rùn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，各大板塊業(yè)務(wù)穩(wěn)步協(xié)同發(fā)展。
上半年，中國(guó)金茂簽約額創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)簽約額1302億元，同比增長(zhǎng)27%。銷售回款達(dá)1229億元，回款率超94%，為公司提供了穩(wěn)健的現(xiàn)金流。截至報(bào)告期末，金茂錄得物業(yè)及土地已簽約未交付結(jié)算的金額約為3545億元，夯實(shí)了公司長(zhǎng)期發(fā)展的業(yè)績(jī)基礎(chǔ)。
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財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，中國(guó)金茂繼續(xù)保持“綠檔”行列。財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，資金杠桿比例下降低至43%，平均借貸成本為4.01%，處于行業(yè)較低水平。
2021年以來(lái)，中國(guó)金茂積極拓展多種資金籌集渠道，境內(nèi)發(fā)行3年期普通中期票據(jù)30億 人民幣、票面利率3.74%；境外發(fā)行5年期優(yōu)先票據(jù)6億美元、票面利率僅3.2%，同時(shí) 發(fā)行次級(jí)永續(xù)證券5億美元。
精耕城市運(yùn)營(yíng) 夯實(shí)“第二曲線”
半年報(bào)顯示，2021上半年，中國(guó)金茂來(lái)自城市運(yùn)營(yíng)的合同銷售貢獻(xiàn)率，已經(jīng)提升至24%，較去年年末提升了3個(gè)百分點(diǎn)。在保持傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，中國(guó)金茂不斷開(kāi)拓具備戰(zhàn)略高效驅(qū)動(dòng)力的“第二增長(zhǎng)曲線”成效顯著。
2021上半年中國(guó)金茂在長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、江西3地新增城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目
堅(jiān)持城市運(yùn)營(yíng)商戰(zhàn)略定位。中國(guó)金茂貫徹國(guó)家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展理念，不斷深化城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略內(nèi)涵，打造布局合理、功能完善、科技創(chuàng)新、綠色生態(tài)、低碳節(jié)能為一體的新型城市。期內(nèi)，新獲取長(zhǎng)沙雅塘創(chuàng)新生態(tài)城、貴陽(yáng)清鎮(zhèn)金茂水晶智慧新城、南昌贛江新區(qū)中醫(yī)藥國(guó)際生態(tài)科技小鎮(zhèn)3個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，截至目前城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到30個(gè)。此外，公司入股中國(guó)宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)發(fā)展有限公司，不斷壯大城市運(yùn)營(yíng)商實(shí)力。
南京金茂覽秀城和金茂璞修雪山酒店
持有業(yè)務(wù)聚焦輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。期內(nèi)，酒店業(yè)務(wù)已具備高端酒店設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)全周期資產(chǎn)管理能力，完成5大自有品牌發(fā)布，新增6個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目簽約，累計(jì)開(kāi)業(yè)及籌建酒店近30家；商業(yè)業(yè)務(wù)堅(jiān)定圍繞CPI戰(zhàn)略，充分結(jié)合數(shù)字藝術(shù)、沉浸體驗(yàn)等潮流數(shù)字技術(shù)及綠色科技，在城市級(jí)超大商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)館基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)的融合，穩(wěn)步推進(jìn)“覽秀城2.0”落地，目前開(kāi)業(yè)及籌建覽秀城項(xiàng)目達(dá)7家。兩翼業(yè)務(wù)助力城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略推進(jìn)。
在土地獲取方面，中國(guó)金茂堅(jiān)持質(zhì)在量先的策略，依托城市運(yùn)營(yíng)、城市更新、收并購(gòu)等多種方式低成本拿地。上半年新增二級(jí)開(kāi)發(fā)土地38宗，平均溢價(jià)率16.3%，低于行業(yè)標(biāo)桿平均水平4.3個(gè)百分點(diǎn)，城市布局?jǐn)U大到53城，為業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。
強(qiáng)化科技創(chuàng)新 探索新賽道
半年報(bào)顯示，中國(guó)金茂堅(jiān)持以“科學(xué)至上”理念推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型，以“科學(xué)至上”為引領(lǐng)，聚焦“數(shù)字·科技”核心主線，推動(dòng)“一縱一橫一體系”落地，向科技地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型。
縱向科技賦能產(chǎn)品及服務(wù)創(chuàng)新。公司堅(jiān)持客戶導(dǎo)向，圍繞綠色健康和智慧科技兩個(gè)維度，將客戶需求融入到產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，以研發(fā)創(chuàng)新為依托，從室外到室內(nèi)、從能源到末端，持續(xù)完善建筑科技整體解決方案，形成自身獨(dú)特的產(chǎn)品和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，并不斷夯實(shí)科技系統(tǒng)和智能家居全流程服務(wù)能力，形成從設(shè)計(jì)咨詢到運(yùn)營(yíng)管理的一站式服務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)金茂府從科技住宅向智慧住宅的跨越。
橫向探索城市運(yùn)營(yíng)范疇新賽道。緊抓碳中和、高科技風(fēng)口，加速新賽道布局?；仡櫰趦?nèi)，公司布局區(qū)域能源業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)、儲(chǔ)能調(diào)峰業(yè)務(wù)、換電能源服務(wù)業(yè)務(wù)、樓宇能源服務(wù)業(yè)務(wù)，提供綠色、智能、安全、可靠的投建運(yùn)一體化解決方案，經(jīng)濟(jì)環(huán)保效益顯著。此外，公司聚焦AI、自動(dòng)駕駛、機(jī)器人、精準(zhǔn)診療等領(lǐng)域投資多家科技企業(yè)，積極培育公司未來(lái)增長(zhǎng)點(diǎn)。
深化科技創(chuàng)新體系。公司緊密圍繞創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，發(fā)布了一攬子科技創(chuàng)新支持機(jī)制，優(yōu)化創(chuàng)新孵化、激勵(lì)及授權(quán)制度，2021年上半年新增專利申請(qǐng)66項(xiàng)，J-SPEED孵化器落位廈門、北京，公司產(chǎn)品科技含量與核心競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)增強(qiáng)。
報(bào)告期內(nèi)，金茂資本積極拓展融資渠道，捕捉地產(chǎn)科技+智慧城市領(lǐng)域的項(xiàng)目，擴(kuò)大投資規(guī)模。金茂裝飾持續(xù)整合內(nèi)外部資源，不斷促進(jìn)業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，打造具有核心技術(shù)的創(chuàng)新服務(wù)型企業(yè)。金茂物業(yè)持續(xù)提供高品質(zhì)持有資產(chǎn)打理服務(wù)和質(zhì)量生活解決方案，引領(lǐng)社區(qū)、城市可持續(xù)發(fā)展，深入推動(dòng)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，以科技促進(jìn)物業(yè)服務(wù)升級(jí)。
展望未來(lái)，中國(guó)金茂將貫徹“堅(jiān)持城市運(yùn)營(yíng)，堅(jiān)持科學(xué)至上”理念，推動(dòng)城市升級(jí)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，用“一縱一橫一體系”強(qiáng)化科技創(chuàng)新，聚焦智慧能源等新賽道，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，構(gòu)建公司“十四五”發(fā)展新格局。
金茂府系產(chǎn)品在2021上半年實(shí)現(xiàn)了多城熱銷
其中，城市運(yùn)營(yíng)及物業(yè)開(kāi)發(fā)收入約為249億元，較上年同期增加151%；商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入較上年同期增加9%；酒店經(jīng)營(yíng)由于上年同期受疫情影響導(dǎo)致本年收入增加128%。其他收入主要包括物業(yè)管理、樓宇裝修、綠色建筑等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入，較上年同期增長(zhǎng)76%。經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與利潤(rùn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，各大板塊業(yè)務(wù)穩(wěn)步協(xié)同發(fā)展。
上半年，中國(guó)金茂簽約額創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)簽約額1302億元，同比增長(zhǎng)27%。銷售回款達(dá)1229億元，回款率超94%，為公司提供了穩(wěn)健的現(xiàn)金流。截至報(bào)告期末，金茂錄得物業(yè)及土地已簽約未交付結(jié)算的金額約為3545億元，夯實(shí)了公司長(zhǎng)期發(fā)展的業(yè)績(jī)基礎(chǔ)。
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財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，中國(guó)金茂繼續(xù)保持“綠檔”行列。財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，資金杠桿比例下降低至43%，平均借貸成本為4.01%，處于行業(yè)較低水平。
2021年以來(lái)，中國(guó)金茂積極拓展多種資金籌集渠道，境內(nèi)發(fā)行3年期普通中期票據(jù)30億 人民幣、票面利率3.74%；境外發(fā)行5年期優(yōu)先票據(jù)6億美元、票面利率僅3.2%，同時(shí) 發(fā)行次級(jí)永續(xù)證券5億美元。
精耕城市運(yùn)營(yíng) 夯實(shí)“第二曲線”
半年報(bào)顯示，2021上半年，中國(guó)金茂來(lái)自城市運(yùn)營(yíng)的合同銷售貢獻(xiàn)率，已經(jīng)提升至24%，較去年年末提升了3個(gè)百分點(diǎn)。在保持傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，中國(guó)金茂不斷開(kāi)拓具備戰(zhàn)略高效驅(qū)動(dòng)力的“第二增長(zhǎng)曲線”成效顯著。
2021上半年中國(guó)金茂在長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、江西3地新增城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目
堅(jiān)持城市運(yùn)營(yíng)商戰(zhàn)略定位。中國(guó)金茂貫徹國(guó)家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展理念，不斷深化城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略內(nèi)涵，打造布局合理、功能完善、科技創(chuàng)新、綠色生態(tài)、低碳節(jié)能為一體的新型城市。期內(nèi)，新獲取長(zhǎng)沙雅塘創(chuàng)新生態(tài)城、貴陽(yáng)清鎮(zhèn)金茂水晶智慧新城、南昌贛江新區(qū)中醫(yī)藥國(guó)際生態(tài)科技小鎮(zhèn)3個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，截至目前城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到30個(gè)。此外，公司入股中國(guó)宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)發(fā)展有限公司，不斷壯大城市運(yùn)營(yíng)商實(shí)力。
南京金茂覽秀城和金茂璞修雪山酒店
持有業(yè)務(wù)聚焦輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。期內(nèi)，酒店業(yè)務(wù)已具備高端酒店設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)全周期資產(chǎn)管理能力，完成5大自有品牌發(fā)布，新增6個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目簽約，累計(jì)開(kāi)業(yè)及籌建酒店近30家；商業(yè)業(yè)務(wù)堅(jiān)定圍繞CPI戰(zhàn)略，充分結(jié)合數(shù)字藝術(shù)、沉浸體驗(yàn)等潮流數(shù)字技術(shù)及綠色科技，在城市級(jí)超大商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)館基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)的融合，穩(wěn)步推進(jìn)“覽秀城2.0”落地，目前開(kāi)業(yè)及籌建覽秀城項(xiàng)目達(dá)7家。兩翼業(yè)務(wù)助力城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略推進(jìn)。
在土地獲取方面，中國(guó)金茂堅(jiān)持質(zhì)在量先的策略，依托城市運(yùn)營(yíng)、城市更新、收并購(gòu)等多種方式低成本拿地。上半年新增二級(jí)開(kāi)發(fā)土地38宗，平均溢價(jià)率16.3%，低于行業(yè)標(biāo)桿平均水平4.3個(gè)百分點(diǎn)，城市布局?jǐn)U大到53城，為業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。
強(qiáng)化科技創(chuàng)新 探索新賽道
半年報(bào)顯示，中國(guó)金茂堅(jiān)持以“科學(xué)至上”理念推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型，以“科學(xué)至上”為引領(lǐng)，聚焦“數(shù)字·科技”核心主線，推動(dòng)“一縱一橫一體系”落地，向科技地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型。
縱向科技賦能產(chǎn)品及服務(wù)創(chuàng)新。公司堅(jiān)持客戶導(dǎo)向，圍繞綠色健康和智慧科技兩個(gè)維度，將客戶需求融入到產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，以研發(fā)創(chuàng)新為依托，從室外到室內(nèi)、從能源到末端，持續(xù)完善建筑科技整體解決方案，形成自身獨(dú)特的產(chǎn)品和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，并不斷夯實(shí)科技系統(tǒng)和智能家居全流程服務(wù)能力，形成從設(shè)計(jì)咨詢到運(yùn)營(yíng)管理的一站式服務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)金茂府從科技住宅向智慧住宅的跨越。
橫向探索城市運(yùn)營(yíng)范疇新賽道。緊抓碳中和、高科技風(fēng)口，加速新賽道布局?；仡櫰趦?nèi)，公司布局區(qū)域能源業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)、儲(chǔ)能調(diào)峰業(yè)務(wù)、換電能源服務(wù)業(yè)務(wù)、樓宇能源服務(wù)業(yè)務(wù)，提供綠色、智能、安全、可靠的投建運(yùn)一體化解決方案，經(jīng)濟(jì)環(huán)保效益顯著。此外，公司聚焦AI、自動(dòng)駕駛、機(jī)器人、精準(zhǔn)診療等領(lǐng)域投資多家科技企業(yè)，積極培育公司未來(lái)增長(zhǎng)點(diǎn)。
深化科技創(chuàng)新體系。公司緊密圍繞創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，發(fā)布了一攬子科技創(chuàng)新支持機(jī)制，優(yōu)化創(chuàng)新孵化、激勵(lì)及授權(quán)制度，2021年上半年新增專利申請(qǐng)66項(xiàng)，J-SPEED孵化器落位廈門、北京，公司產(chǎn)品科技含量與核心競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)增強(qiáng)。
報(bào)告期內(nèi)，金茂資本積極拓展融資渠道，捕捉地產(chǎn)科技+智慧城市領(lǐng)域的項(xiàng)目，擴(kuò)大投資規(guī)模。金茂裝飾持續(xù)整合內(nèi)外部資源，不斷促進(jìn)業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，打造具有核心技術(shù)的創(chuàng)新服務(wù)型企業(yè)。金茂物業(yè)持續(xù)提供高品質(zhì)持有資產(chǎn)打理服務(wù)和質(zhì)量生活解決方案，引領(lǐng)社區(qū)、城市可持續(xù)發(fā)展，深入推動(dòng)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，以科技促進(jìn)物業(yè)服務(wù)升級(jí)。
展望未來(lái)，中國(guó)金茂將貫徹“堅(jiān)持城市運(yùn)營(yíng)，堅(jiān)持科學(xué)至上”理念，推動(dòng)城市升級(jí)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，用“一縱一橫一體系”強(qiáng)化科技創(chuàng)新，聚焦智慧能源等新賽道，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，構(gòu)建公司“十四五”發(fā)展新格局。
